+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Части земельных участков как объект земельных правоотношений

Объектами земельных отношений являются земля как природный объект и ресурс и земельные участки или их части. Земельное право присутствует в жизни практически каждого человека: совершаются сделки покупки-продажи земли, аренды земельных участков, оформляется приватизация. Что регулируют и на кого направлены объекты земельного права? Земельное право регулирует вопросы земельных правоотношений, возникающие между государством, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами по поводу владения, распоряжения и пользования землями и участками, а также государственного регулирования. Возникающие гражданско-правовые отношения по поводу земли являются предметом права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения земельного законодательства-2015. Новые правила предоставления земельных участков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельный участок как объект земельных отношений.

Актуальность этих вопросов трудно переоценить. Земельные комитеты органов местного самоуправления в своей повседневной деятельности вынуждены принимать решения по вопросам, прямо не урегулированным действующим законодательством. Например, если гражданин хочет сделать пристройку в виде отдельного входа крыльца или балкона, размещенного на уровне первого этажа , то надо ли ему под такое крыльцо или балкон брать участок в аренду?

Какими нормативными актами предусмотрены минимальные и максимальные размеры таких земельных участков? Нужно ли гражданину, проживающему в многоквартирном доме, выделять часть земельного участка в случае, если такой участок находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома? Вопрос об обоснованности закрепления в ЗК РФ части земельного участка как самостоятельного объекта земельных отношений не получил однозначного ответа в научной литературе.

Так, ряд авторов считают такое выделение обоснованным, мотивируя это практикой существования и использования данного объекта[1]. С таким подходом трудно согласиться. В соответствии со ст. Поэтому представляется, что часть земельного участка не может быть объектом правоотношения, поскольку в случае разделения участка на две части если он является делимым каждой из этих частей в установленном порядке присваивается индивидуальный кадастровый номер, а собственник каждой вновь образованной части земельного участка получает правоустанавливающий документ на земельный участок, а не на его часть.

Аналогичным образом невозможно приватизировать часть земельного участка, а в случае продажи собственником части участка сделка будет зарегистрирована только после проведения землеустроительных работ и постановки участка на кадастровый учет. Как отмечали К. Пандаков и А.

Если распилить одну доску на несколько частей, то получатся те же доски, но меньших размеров. Это подтверждают и материалы судебной практики. Следовательно, в Индивидуализация земельного участка происходит посредством проведения его землеустройства и кадастрового учета. Следовательно, собственник земельного участка до заключения договора аренды обязан индивидуализировать часть земельного участка с присвоением ему кадастрового номера.

Значит, в договоре аренды или любом другом в качестве предмета договора будет указан земельный участок, индивидуализированный на местности. Как объект земельных правоотношений часть земельного участка может иметь значение только в случае, вытекающем из норм Федерального закона от Указанный закон выделяет в качестве объектов землеустройства не только земельные участки, но и их части. Практическое значение этой нормы заключается в том, что проведение землеустроительных работ является обязательным для определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства, например, при установлении сервитута или охранной зоны государственного природного заповедника.

Однако данная землеустроительная фиксация носит вспомогательный характер и предназначена для определения границ правомочий собственника, что позволяет уточнить на местности его возможности по свободному и ограниченному использованию земельного участка.

Графическое отображение такой части земельного участка означает определение границ особого правового режима всего земельного участка, поскольку в документах государственной регистрации права собственности на землю отображаются ограничения обременения всего земельного участка.

Данные сведения вносятся в подраздел III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве ограничений обременений права собственности и иных прав на недвижимое имущество и не носят самостоятельного характера. На наш взгляд, окончательно этот вопрос будет решен только после 1 января г. В результате, согласно ч. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько участков меньших размеров является наличие подъездов, подходов к каждому из них. Но первые шаги в урегулировании данной проблемы сделаны законодателем уже сейчас, до окончательной реализации норм ГрадК РФ.

Так, в июне года в ГК РФ был внесен ряд изменений, на наш взгляд, положивших конец дискуссии о части земельного участка как объекте гражданских и земельных отношений и исключивших из ГК РФ ряд упоминаний о таковой. И это далеко не единичный пример. Аналогичные изменения внесены в статьи, регламентирующие аренду недвижимости, куплю-продажу и т. Такой законодательный подход можно только приветствовать, тем более что он вполне согласуется с правовой позицией Конституционного суда РФ, выраженной в определении от Библиография 1 См.

Правовое регулирование сделок с земельными долями. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.

Проблемы правового регулирования недвижимости. Правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними в Российской Федерации: Автореф. Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям сайта, доступным только для пользователей. Преимущества регистрации. Есть вопросы?

Задайте их на нашем форуме! Поисковая система. Join or Login. Часть земельного участка как объект земельных отношений: критический анализ. Часть земельного участка как объект земельных отношений: критический анализ Поиск других статей. Чтобы получить короткую ссылку на этот материал, скопируйте ее в адресной строке браузера и нажмите на кнопку:. Укоротить ссылку. Site building. Опубликуйте свою статью в нашем журнале. Присылать новые статьи на Email.

The modern law. Similar articles. Twitter Facebook Вконтакте. Are you sure? Yes No. Please, enter a value here. OK Cancel. Современное право. Mass media. Forums Home. ГК РФ все материалы данного сайта являются объектами авторского права. Использование статей фрагментов статей возможно только при наличии ссылки на источник.

Часть земельного участка как объект земельных отношений: критический анализ

Однако обращает на себя внимание норма ч. Следовательно, после раздела часть превращается в целое и участвует в гражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав - новый земельный участок, сформированный и прошедший кадастровый учет по действующим правилам землеустройства и государственного кадастрового учета. Зададимся вопросом: сведения о каких именно частях земельного участка должны быть, согласно требованиям ст.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Актуальность этих вопросов трудно переоценить. Земельные комитеты органов местного самоуправления в своей повседневной деятельности вынуждены принимать решения по вопросам, прямо не урегулированным действующим законодательством. Например, если гражданин хочет сделать пристройку в виде отдельного входа крыльца или балкона, размещенного на уровне первого этажа , то надо ли ему под такое крыльцо или балкон брать участок в аренду? Какими нормативными актами предусмотрены минимальные и максимальные размеры таких земельных участков?

Объекты земельных правоотношений - Земельное право (Меденцов А.С.)

Узнать стоимость! Земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Основными правовыми характеристиками земельного участка являются целевое назначение и разрешенное использование. Границы земельного участка устанавливаются путём межевания. В результате межевания, которое проводится кадастровым инженером, составляется межевой план, который необходим для государственного кадастрового учета. В результате этого каждому земельному участку присваивается индивидуальный кадастрово-учетный номер, сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости и такие сведения подтверждают существование земельного участка или прекращение существования земельного участка. Основными юридическими характеристиками являются экономические, технические и юридические сведения.

Объекты земельных отношений

Объекты земельных правоотношений - Земельное право Меденцов А. Объектами земельных правоотношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта земельных отношений в целом. Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников.

.

.

.

.

Земельный участок - объект земельных правоотношений 3. .. отнесены и поземельные участки, обозначаемые как «часть земной поверхности»1.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Осип

    Нет, ну такое явно не следовало размещать в интернете.